作者別: hiroosjm
デービッドベッカムのマイアミビーチ新居
デービッドベッカムが、$20,000,000(約29億8千4百万円)でダウンタウンのコンドミニアム(One Thousand Museum)を購入したのは、まだ記憶に新しいかと思いますが、更に今月マイアミビーチのNorth Bay Roadの新築住宅を$80,000,000(約119億36百万円)で購入しました。ビスケーン湾に面する9ベッドルーム、14,270スクエアフィート(約1,325平米)の豪邸は、Choeff Levy Fischman 建築家に設計のものです。9月には、マイアミビーチでマイアミデード郡最高価格の住宅($100,000,000)が売れるなど、マイアミでは、高額不動産の売れ行きが活発です。4年に一回の大統領選を間近に控え、国中での不動産の販売状況がスローとなっているようですが、マイアミは例外のようです。ハイシーズンに入り、これからのパフォーマンスが期待されます。
ノースビーチのメガ土地開発プロジェクト
マイアミビーチ最南端のサウスビーチから車で約15分ほど北の場所に位置するノースビーチは、第2次世界大戦後(1940-1950年代)頃から人気が集まり、リゾートホテル、ゴルフ場、集合住宅や一軒家の建設が始まりました。その後、1990年代にはアルゼンチン人を中心とするコミュニティーが開発発展を続け2000年後には、老朽化した建物を取り壊し、新しい建物の建設が盛んになりました。このような急速な経済成長をバックアップして3年ほど前、マイアミビーチ市は、ノースビーチメガ土地開発プロジェクトを発表しました。ビーチ、公園、道路などの公共施設の改善とも着実に進み、ゾーニングの規制を大きく緩和しました。早いペースで土地買収も行われ、現在では、新しい建物の建設ラッシュが始まっています。これから世界から注目を集める最新ビーチリゾート都市として成長していくことは間違ありません。
マイアミ新築コンドミニアム - トップ10
建設ラッシュの真っ最中のマイアミですが、世界中から高級コンドミニアムのバイヤーの注目が集まっています。大統領選直前で完成していない建物の売れ行きは比較的スローですが、順調に売れています。ご興味のある方は、お早めにお問い合わせください。
コンドミニアム名 |
SFあたりの価格 | 売出し最低価格 | 総数 | 完成 |
1 | The Residence at Mandarin Oriental | $2,600 | $5,000,000 | 220 | 2028 | |
2 | The Perigon | $3,250 | $4,000,000 | 73 | 2026 | |
3 | The Four Seasons, Coconut Grove | $3,500 / $4,000 | $5,900,000 | 70 | 2027 | |
4 | The Shore Club | $5,500 | $6,000,000 | 49 | 2026 | |
5 | VITA | $2,235 | $5,800,000 | 65 | 2024 | |
6 | Six Fisher Island | $4,000 | $15,000,000 | 50 | 2027 | |
7 | RIVAGE | $3,580 | $7,000,000 | 60 | 2026 | |
8 | St. Regis Brickell | $2,200 | $4,000,000 | 149 | 2027 | |
9 | The residences at 1428 Brickell | $1,680 | $2,500,000 | 189 | 2026 | |
10 | CIPRIANI | $1,575 | $1,600,000 | 397 | 2027 |
コンティニュウムクラブ&レジデンス Continuum Club & Residences
リッツカールトンレジデンスでも有名なAksoy Holdingsが、マイアミでもお馴染みのArquitectonicatと手を組んで現在、一番プロジェクト申請が多いと言われ注目を集める本土とマイアミビーチとの間に位置するノースベイビレッジで、コンティニュウムクラブ&レジデンスの建設を始めます。サウスビーチのコンティニュウムは、すでに世界的にも有名ですが、同じブランド名を使ったプロジェクトは、かなり久しぶりなものとなります。1ベッドルーム(850 SF)から4ベッドルーム(4,000 SF)の構成で30階建ての超高級コンドミニアムです。アメニティーも充実しておりバトラーサービスを含むフルサービスソンドミニアムとなります。売り出し金額の発表は今のところわかりません。ご興味のある方は、早めに資料請求をしてください。
プライベートレジデンス JEM
マンダリンオリエンタル – マイアミ
Residences at Mandarin Oriental Miami
フロリダ州、最も物価の高い市トップ10
1. Key Biscayne
2. Palm Beach
3. Naples
4. Pinecrest
5. Coral Gables
6. Longboat Key
7. Islamorada
8. Sanibel
9. Key West
10. Southwest Ranches
マイアミは住宅建設ラッシュ
アメリカ各地で不動産価格が下がっている中、フロリダ州は、アメリカで引越先(移住先)1位の州となり特にマイアミを含む南東部では、住宅不足が目立ってきています。投資家、建設会社はその波により続々と新しいプロジェクトを開始していますが、その中でもいちばん売れ行きの良い商品は、以前のような超ラグジャリー物件ではなく短期賃貸ができる比較的に小さい物件へと変わってきています。マイアミ付近の人口は、約5百万人と言われますが、旅行者を含む短期滞在者は、1年で2千5百万人を超えると言われています。この状況に伴いホテル、短期賃貸物件が不足し、Airbnbなどができる物件がいちばん売れる物件となってきています。例に 600 World Center は、マイアミ、ダウンタウンのプロジェクトで32階建、529ユニットのコンドミニアムで短期賃貸ができる物件です。全て家具付きの販売となっており、完成は2026年半ば予定ですが、すでに完売となっています。賃貸収入の良い物件は、このほかにも多く建設が始まっています。ご興味のある方は、お問い合わせください。
Cipriani Residences Miami
シプリアーニ、マイアミ