セントレジス、サニーアイルビーチ

St. Regis Sunny Isles Beach

マイアミのセントレジスは、バルハーバーヒルトンホテルの跡地に2011年に完成してから最も人気のある高級コンドミニアムとして親しまれてきましたが、マイアミダウンタウンのセントレジスレジデンスに次いで、マイアミビーチのすぐ北に位置するサニーアイルビーチでも建設が始まりました。当初は1棟の予定を2棟に増やし、早いペースで建設が進んでいます。先日、ノースタワーの売り出しが始まりましたが、すでに約50%売れている状態です。大西洋に面する435フィート(132.5m)に及ぶ広大なビーチに62階建の2練で建設されます。サウスタワーは、182ユニット、ノースタワーは、170ユニットの構成で 2000 SFから5600 SF(185平米から520平米)という大きめの間取りとなっています。ユニット平均価格は$2,180,000 (約337,440,000円)で購入しやすい値段となっています。2027年中旬に完成予定です。興味のある方は、早めにお問い合わせください。
 
 

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デービッドベッカムのマイアミビーチ新居

デービッドベッカムが、$20,000,000(約29億8千4百万円)でダウンタウンのコンドミニアム(One Thousand Museum)を購入したのは、まだ記憶に新しいかと思いますが、更に今月マイアミビーチのNorth Bay Roadの新築住宅を$80,000,000(約119億36百万円)で購入しました。ビスケーン湾に面する9ベッドルーム、14,270スクエアフィート(約1,325平米)の豪邸は、Choeff Levy Fischman 建築家に設計のものです。9月には、マイアミビーチでマイアミデード郡最高価格の住宅($100,000,000)が売れるなど、マイアミでは、高額不動産の売れ行きが活発です。4年に一回の大統領選を間近に控え、国中での不動産の販売状況がスローとなっているようですが、マイアミは例外のようです。ハイシーズンに入り、これからのパフォーマンスが期待されます。

 

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ノースビーチのメガ土地開発プロジェクト

マイアミビーチ最南端のサウスビーチから車で約15分ほど北の場所に位置するノースビーチは、第2次世界大戦後(1940-1950年代)頃から人気が集まり、リゾートホテル、ゴルフ場、集合住宅や一軒家の建設が始まりました。その後、1990年代にはアルゼンチン人を中心とするコミュニティーが開発発展を続け2000年後には、老朽化した建物を取り壊し、新しい建物の建設が盛んになりました。このような急速な経済成長をバックアップして3年ほど前、マイアミビーチ市は、ノースビーチメガ土地開発プロジェクトを発表しました。ビーチ、公園、道路などの公共施設の改善とも着実に進み、ゾーニングの規制を大きく緩和しました。早いペースで土地買収も行われ、現在では、新しい建物の建設ラッシュが始まっています。これから世界から注目を集める最新ビーチリゾート都市として成長していくことは間違ありません。

 

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マイアミ新築コンドミニアム - トップ10

建設ラッシュの真っ最中のマイアミですが、世界中から高級コンドミニアムのバイヤーの注目が集まっています。大統領選直前で完成していない建物の売れ行きは比較的スローですが、順調に売れています。ご興味のある方は、お早めにお問い合わせください。

 

コンドミニアム名

SFあたりの価格 売出し最低価格 総数 完成  
1 The Residence at Mandarin Oriental $2,600 $5,000,000 220 2028  
2 The Perigon $3,250 $4,000,000 73 2026  
3 The Four Seasons, Coconut Grove $3,500 / $4,000 $5,900,000 70 2027  
4 The Shore Club $5,500 $6,000,000 49 2026  
5 VITA $2,235 $5,800,000 65 2024  
6 Six Fisher Island $4,000 $15,000,000 50 2027  
7 RIVAGE $3,580 $7,000,000 60 2026  
8 St. Regis Brickell $2,200 $4,000,000 149 2027  
9 The residences at 1428 Brickell $1,680 $2,500,000 189 2026  
10 CIPRIANI $1,575 $1,600,000 397 2027  

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コンティニュウムクラブ&レジデンス  Continuum Club & Residences

リッツカールトンレジデンスでも有名なAksoy Holdingsが、マイアミでもお馴染みのArquitectonicatと手を組んで現在、一番プロジェクト申請が多いと言われ注目を集める本土とマイアミビーチとの間に位置するノースベイビレッジで、コンティニュウムクラブ&レジデンスの建設を始めます。サウスビーチのコンティニュウムは、すでに世界的にも有名ですが、同じブランド名を使ったプロジェクトは、かなり久しぶりなものとなります。1ベッドルーム(850 SF)から4ベッドルーム(4,000 SF)の構成で30階建ての超高級コンドミニアムです。アメニティーも充実しておりバトラーサービスを含むフルサービスソンドミニアムとなります。売り出し金額の発表は今のところわかりません。ご興味のある方は、早めに資料請求をしてください。

 

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プライベートレジデンス JEM

マイアミダウンタウンで最も新しいラグジャリーコンドミニアムプロジェクト、JEMの建設が始まりました。67階建、259ユニット、スタジオから3ベッドルームの構成で10ユニットがペントハウスとなっています。高層階ジム、プールを含む、フルサービスラグジャリーコンドミニアムで完成予定は、2028年です。売り出しは、98万ドルから370万ドル(約1億5千420万円から約5億6千980万円)となっています。立地条件のよい物件は、短期でのキャピタルゲインが予測されます。お早めにお問い合わせください。
 
参照:JEM.com
 

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マンダリンオリエンタル – マイアミ

Residences at Mandarin Oriental Miami

Swire Property, Inc. による、マンダリオリエンタルのホテルアンドレジデンスの建設が始まります。ダウンタウンマイアミのすぐ南側に位置する人工島のブリッケルキーの現存マンダリンオリエンタルホテルが開拓され、その跡地に建設されます。高さ800フィート、228ユニットの豪華コンドミニアムは、2029年の完成を予定しています。すでにペントハウスが、$100,000,000 (約155億8千5百万円)で売り出されています。最上階2階建てペントハウスは、 16,000 SF(約1,486平米)でテラスが 7,000 SF(約650平米)というかなり大きなものです。また、2ベッドルームユニットは、$4,900,000(約7億6千4百万円)から、3ベッドルークユニットは、$5,800,000(約9億4千万円)から、4ベッドルームユニットは、$10,500,000(約16億3千6百万円)からの売出が予定されています。ブリッケルキーは、今から約40年前に人工島として開発され、限られた土地に高級コンドミニアムが立ち並ぶ島です。このプロジェクトにより他の高級コンドミニアムの値上がりが想定されます。
 
 

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フロリダ州、最も物価の高い市トップ10

他州からフロリダ州へ移住する人口は、毎日1000人以上と言われています。そのフロリダ州でも南東部のマイアミ周辺が最も人口密度が高くなっていて、不動産の価格高騰の原因となっています。それでは具体的にどの市の物価が最も高くなっているのでしょうか?不動産価格トップ3は、やはりビーチタウンとなっています。
 

1. Key Biscayne

ビーチに囲まれ、高級物件が集中する、しかもマイアミダウンタウンから車で約10分という立地条件のキービスケインは、フロリダ州で最も物価の高い市となっています。不動産中間価格は、$1,430,100(約2億1千800万円)となっており、ワールドクラスのリラックスした環境です。
 

2. Palm Beach

トランプ元大統領の自宅としてそしてアメリカオールドマネーの拠点として有名なパームビーチは、フロリダ州で2番目に物価が高い市てなっています。不動産中間価格は、$1,211,900(約1億8千5百万円)で洗練された生活スタイルが魅力です。
 

3. Naples

フロリダ州西海岸(メキシコ湾側)でトップになったのは、ネイプルズで高級リゾート感を満喫できる市です。学校、公園などハイエンドコミュニティーが充実しています。不動産中間価格は、$1,080,000(約1億6千5百万円)です。
 

4. Pinecrest

5. Coral Gables

6. Longboat Key

7. Islamorada

8. Sanibel

9. Key West

10. Southwest Ranches

*各地域、エリアはそれぞれの気風を持ち独特なライフスタイルを経験できます。詳しくは直接お問い合わせください。
 
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マイアミは住宅建設ラッシュ

アメリカ各地で不動産価格が下がっている中、フロリダ州は、アメリカで引越先(移住先)1位の州となり特にマイアミを含む南東部では、住宅不足が目立ってきています。投資家、建設会社はその波により続々と新しいプロジェクトを開始していますが、その中でもいちばん売れ行きの良い商品は、以前のような超ラグジャリー物件ではなく短期賃貸ができる比較的に小さい物件へと変わってきています。マイアミ付近の人口は、約5百万人と言われますが、旅行者を含む短期滞在者は、1年で2千5百万人を超えると言われています。この状況に伴いホテル、短期賃貸物件が不足し、Airbnbなどができる物件がいちばん売れる物件となってきています。例に 600 World Center は、マイアミ、ダウンタウンのプロジェクトで32階建、529ユニットのコンドミニアムで短期賃貸ができる物件です。全て家具付きの販売となっており、完成は2026年半ば予定ですが、すでに完売となっています。賃貸収入の良い物件は、このほかにも多く建設が始まっています。ご興味のある方は、お問い合わせください。

 

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Cipriani Residences Miami

シプリアーニ、マイアミ

マイアミでは、物件不足に伴い、再び建設ラッシュのサイクルに入っています。マイアミダウンタウンに隣接するブリケルに高級レストランバーとして世界的に有名なシプリアーニのコンドミニアムの建設が始まりました。80階建、397ユニット、1〜4ベッドルームでフルアメニティーに加えてシプリアーニ、レストラン24時間サービス、プールサイド飲食サービスを完備する高級グルメ住人にとって待ち遠しいですコンドミニアムです。売り出し価格は、$1,400,000 から $70,000,000(約2億1千万円から10億5千3百万円)となっています。2027年から入居予定地なっていますが、小さめの物件から売れています。興味のある方は、早めにお問い合わせください。
 
 

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