マイアミのコンドマーケットは、数年前から停滞期を迎えています。2017年に再び建設ブームを迎えましたが、転売（フリップ）を目的に購入をしたバイヤーが売却できずにトラブってきています。こう言った状況は、表面化するまでに時間がかかり、データとして確認しにくいのですが、去年あたりからかなり明らかになってきています。実際の状況は、現データよりもかなり悪いことが想定されます。マイアミビーチ、キービスケインを中心に販売総数が去年に比べ40％から50％下がっている地域が目立ちます。もちろん売却価格にも大きく影響が出てきています。アメリカは、2005年から2007年の間、不動産バブルとなり2007年度には各地で不動産価格のピークを経験しました。その後、価格の降下、停滞期間が数年続きますが2016年には、再度の不動産バブルに入りました。現在では基本的に不動産価格が頭打ちとなり、特にマイアミやフェニックス、ラスベガスなどでは、ピークとなった2007年度よりも10％から20％低い価格を頭にまた価格が降下してきています。海外からの不動産購入のボリュームが大幅に減ったことが大きな原因となっています。バブル崩壊となるかどうか分かりませんが、海外のバイヤーに頼ってきたマーケットでは速いペースでの価格調整が予測されます。バイヤーにとっては、打って付けの購入チャンスです。

マイアミには、豪華な優良物件がたくさんありますが、実際にどれだけの物件がいくらで売れているのでしょうか？過去3千万ドル（32億４千万円）以上で売却された物件のリストを作成してみました。下記を参照してください。現在の時点で売り出されている物件のうち、3千万ドルを超えるものは、合計で19件（MLS)となっています。尚、この中には建築中のコンドミニアムは含まれていません。数年前から話題となっているアストンマーチンレジデンスペントハウスは、6千万ドルの値段で売り出されていますがまだ買い手は見つかっていないようです。ライブ建築状況は、こちらをご覧ください。

ベイサイド、マーケットプレイスは、マイアミダウンタウンのビスケイン湾沿いに位置し、マリーナとショッピングセンターとして30周年を迎えました。マイアミで唯一の海に面するショッピングセンターとして親しまれてきましたが、老朽化が進み数年前から大改造のプロジェクト申請が進んでいます。高さ1000フィートとなる展望タワー、Skyrise Miami は、すでに着工工事を待つだけとなっていますが、それに加え大規模な観覧車の建設許可がおりました。英国の London Eye やオーランドの Icon Park Orlando に比べると小さめとはなりますが、通常の観覧車のゴンドラよりもはるかに大きい8人乗りのものでゴンドラ内を歩き回り景色を楽しむことができるものとなります。新しいベイサイドの完成は、2024年を予定しています。

世界的に飛躍的な成長を遂げている短期滞在住宅（ホームシェア）目的のコンドミニアムが初めてマイアミに建設されます。AirbandbやVrboなどがすでに有名ですが、個人住宅をベースとしたビジネスなので管理に関する問題が多く、またマイアミのような短期賃貸を規制しているエリアでは、大きな問題を起こしており社会問題とまでなっています。本コンドミニアムはこのような需要性に対応した初めてのプロジェクトとなります。NATIIVOは、すでにオースティン（テキサス州）で完成、基本的にバケーションレンタル目的として運営されていてマイアミ NATIIVOは、第2段目のプロジェクトとなります。マイアミを中心とする都市人口は約2百万人ですが、マイアミに訪れる人口は年間で1千2百万人と言われています。また、短期滞在が可能なコンドミニアムは許可のタイプが難しいため多くの注目が集まっています。マイアミは、短期滞在型の住宅の不足が目立っているので安心して投資、良いリターンを期待していただけるプロジェクトです。50階建、604ユニットのコンドミニアムの完成は2022年半ばを予定しており、正式な販売開始は近日中となります。ご興味のある方は、早急に資料請求をされてください。