ウォルドーフ•アストリア、マイアミ

Waldorf Astoria Miami

サウスビーチ、最新コンドミニアム、”モナドテラス”

The newest South Beach condominium “Monad Terrace“

バカラレジデンス、マイアミ

Baccarat Residence, Miami

フランスのラグジャリークリスタルブランドのバカラが、マイアミのブリッケルに建設されます。82階建て、全360ユニットのタワーは、海の表面をのようなガラスの外観となります。完成予定は2024年中で値段は、ワンベッドルームが＄1,233,900(約1億三千万円) から、2ベッドルームは$1,533,900(約1億六千百万円) から、3ベッドルームは$1,842,900(約1億九千三百五十万円) から、そして4ベッドルームは$2,942,400(約3億八十万円) からとなっています。、ニューヨークのミッドタウンにあるバカラレジデンスは洗練されたハイレベルな生活空間を提供して有名になりました。マイアミでももっとも高級なコンドミニアムの一つとなるでしょう。これからの売れ行きが期待されます。

6月24日にマイアミビーチのすぐ北側に位置するサーフサイドのチャンプレインタワーが崩壊し、多くの死者を出しました。マイアミではその直後、507棟に及ぶ40年証明証（マイアミでは築40年の建物とその後10年ごとに安全を再確認する証明証の申請が義務付けられています）申請中の建物に検査官を送りました。現在のところ、ノースマイアミビーチのCrestview Towers、サウスビーチの1619 Lenox Avenueに建物が崩壊する可能性があるとして避難命令が出されています。そのほかに10棟のビルに早急なる再検査が必要との警告がありました。チャンプレインタワーは、マイアミでもっとも高級なコンドミニアムの一つである87Park（エルメスコンドとも呼ばれています）の北側に隣接し、超高級コンドミニアムであるFendi Chateau、Arte SurfsideやFour Seasons Surfside等からわずか数ブロックの場所に位置します。崩壊の原因は、明らかにされていませんが、地盤、建築法の問題、過去から大きなダメージを残してきたハリケーンの影響を総合した原因ではないかと言われています。これらの原因は、現存するすべての建物に共通するものでこれからの不動産業界への影響が心配されます。今のところ大きな変化はありませんが、コンドミニアムの買主が購入予定物件のエンジニアリングレポートを請求する動きが出てきています。このような書類を用意しているコンドミニアムは数少なく、売買のキャンセル、クロージングが延期されるといった影響が出てきています。

ベントレーレジデンス　-　Bentley Residences

フロリダ州は、順調にワクチン接種が進んでおり、今日に時点で州人口の50％が少なくとも1回目のワクチンを接種しているとのことです。少しづつ通常の生活に戻ってきています。マイアミは、アメリカ東海岸で、ニューヨーク、シカゴに次ぐ大都市ですすが、不動産価格はまだまだ予想外に低いです。日本円で20億円から30億円の物件がどんどん売れる市場ではあるのに、実際の不動産価格は、なんとコンドミニアムが＄280,000（2千950万円）、一軒家が＄455,000（4千8百万円）となっています。コロナウイルス、パンデミックの影響を受け、急速に価格が上昇し、一気にリーマンショック直前のレベルの価格に戻りました。これからもかなり早いペースで価格が上昇していくと予想されます。これからの順調な伸びが期待されます。