Bentley Residences – Sunny Isles Beach

マイアミは、1960年以降キューバ人移民（約150万人）を中心に大きく成長した都市です。20年ほど前からベネズエラ人、コロンビア人などの移民が急増し、現在では人口の70％はラテン系と言われています。基本的にそれぞれの移民者が、コミュニティーを開拓し成長していったのがマイアミです。コロナウイルス、パンデミック、そして、その後の不動産価格急騰は、全地位域に例外なく影響をもたらしました。その背景はマイアミの立地条件にあります。フロリダ州南部の内陸は、湿地帯で住むことができません。大西洋海岸線から内陸へ車で40分ほどでこの湿地帯とななるためマイアミを中心に南北への住宅地が開拓されました。南は、フロリダ州最南端のHomestead, FlordaCity（マイアミから45分ほど）まで早々と開発が進んでしまいその先は伸びることができません。現在では、北への開発の急速に進み、フロリダ中心部（オーランド）から北部への開発が活発となっています。パンデミック後アメリカ人の引越し先の州、圧倒的ナンバーワンのフロリダでは、ラテン人によって作られたコミュニティーにどんどんアメリカ人が’移り住んでいるのが現状です。今後は、アメリカ人の数が急増すると予測されます。

去年6月24日、マイアミビーチのすぐ北側に位置するサーフサイドの高級コンドミニアム、チャンプレインタワーが突然崩壊し、100名ほどの死者を出した事件は、まだ記憶に新しいかと思います。その後、マイアミ郡では築40年以上の建物に対して徹底的な調査が行われました。マイアミでは築40年を迎えると建物の厳しい調査が義務付けられており、40年建築承認を受けなければいけません。建物によっては、高額の修理費がかかるために大きな問題となります。これまでは、銀行からの修理ローンを組み対処をしてきましたが、規制強化に伴い、更なる大きな出費に対して住民が困惑しています。そこでデベロッパーにビルごと買い取ってもらうという方法が考慮されるようになってきました。アメリカでも最も勢いの良い不動産ブームのマイアミでは、価格が急騰しており、ビル（土地）としての価値は、ユニット総額のマーケット価格の倍以上とも言われています。例としては、マイアミビーチの 5757 Collins Avenueで、1964年築ビルの基礎に問題があることをマイアミ郡から指摘されました。19階建、124ユニットの本コンドミニアムは、現在80％強のユニットが、既に売買契約を署名しているとのことです。平均各ユニットの査定額は、40万ドル（4千6百万円）から60万ドル（6千6百万円）ですが、デベロッパーの購入金額は、各ユニットで最低100万ドル（1億5千万円）と言われています。もちろん、デベロッパーは新しい超高級コンドミニアムを建設することを前提に話を進めています。マイアミの住居の高級化、高額化は以前から進んでいましたが、これからもどんどんエスカレートしていきそうです。

スターアイランドの一軒家が、マイアミ歴代最高価格の$75,000,000（約86兆円）で売却されました。本物件は、$80,000,000（91兆6千7約万円）の値段で売り出され、約4ヶ月後の12月に契約締結しました。売主は、内科女医のDr. Lourdes Sanjenisで買主の身元は、明らかにされていません。弊社マイアミビーチ事務所で買主の代理をしました。8 Star Island Driveは、1.85エーカーの土地に15,000スクエアフィートの建物、9ベッドルーム、11バスルームの一軒家です。本物件は、すぐに取り壊され新築豪邸が建設される予定となっています。新築物件として売りに出されるのかどうか注目が集まります。売りにだる場合の値段は、いくらになるのでしょうか？マイアミでは、不動産価格急騰は、これからまだまだ続くようです。

アリアリザーブ、マイアミ  –  ARIA RESERVE MIAMI

サーフサイドのチャップレインタワーの崩壊、100人ほどの死者を出した事件は、まだ記憶に新しいかと思います。その後、エンジニアのレポートが公開され遺族グループが、隣接する87Parkコンドに裁判をかけています。87Parkは、エルメスビルとしても有名ですが、Renzo Piano が手がけたマイアミでも最高級コンドミニアムです。（現在の売物件リスト）遺族グループは、87Parkがチャンプレインタワーとの境界線に歩道を建設し、排水管の水がチャンプレインタワー側に流れるようにした結果、基礎と柱にダメージを与えた。また、建設時に大きな振動を与えたことによって基礎と、柱に大きな被害が出たと主張しています。87Park 側からの公式な返事はありませんが、これからの展開に注目が集まっています。

ウォルドーフ•アストリア、マイアミ

Waldorf Astoria Miami

サウスビーチ、最新コンドミニアム、”モナドテラス”

The newest South Beach condominium “Monad Terrace“

バカラレジデンス、マイアミ

Baccarat Residence, Miami

フランスのラグジャリークリスタルブランドのバカラが、マイアミのブリッケルに建設されます。82階建て、全360ユニットのタワーは、海の表面をのようなガラスの外観となります。完成予定は2024年中で値段は、ワンベッドルームが＄1,233,900(約1億三千万円) から、2ベッドルームは$1,533,900(約1億六千百万円) から、3ベッドルームは$1,842,900(約1億九千三百五十万円) から、そして4ベッドルームは$2,942,400(約3億八十万円) からとなっています。、ニューヨークのミッドタウンにあるバカラレジデンスは洗練されたハイレベルな生活空間を提供して有名になりました。マイアミでももっとも高級なコンドミニアムの一つとなるでしょう。これからの売れ行きが期待されます。