カテゴリー: ブログ

One Star Island Drive, Miami Beach, Florida

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グロリア、エミリオ エステファンの引越し

歌手グロリア エステファンとその夫、音楽プロドューサーのエミリオ エステファンのスターアイランドの自宅が＄3,200万ドル（約35億8千4百万円）で売り出されました。この数年で何度か売出しには出ましたが2015年には、＄4,000万ドル（約44億8千万円）の値段がついていました。本物件は、1.34エーカー（約5,430平米）の敷地で240フィート（約75メーター）が海面に面しています。フロリディアンスタイルの母屋は、1995年に改装されリビングルームには、ピアノルーム、暖炉も完備しており、全5ベッドルーム、4.5バスルームの構成となっています。離れのゲストハウスには、3ベッドルーム、3バスルームを完備しています。中庭もあり、リビングルームの天井の高さは、30フィート（9メートル以上）を誇ります。庭からの眺めは、最も好まれるビスケイン湾とマイアミダウンタウンです。新築でコンテンポラリーなデザインの住宅が最も高額で売買される現在のマーケットでかなりお買い得な物件と言えるのではないでしょうか？ご興味のある方は、お早めに内見されることをお勧めします。

 

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アメリカで最もリッチな郵便番号

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アメリカで最もリッチな郵便番号は、ニューヨークでもカリフォルニアでもなく、マイアミにあります。（ZIP 33019 – マイアミビーチの一部の郵便番号）ブルンーバーグ統計によるとマイアミビーチのフィッシャーアイランドは、平均年間所得が約 $2,200,000（約2億4千5百万円）でアメリカで最も裕福な郵便番号となっています。一年を通じて住んでいるかたは、ほとんどいません。フィッシャーアイランドは、マイアミ沖のわずか数分に位置する216エーカー（約87ヘクタール）の島です。島内には約700件の住宅があり、専用フェーリーや個人のボートのみで行くことができます。ゴルフコースやブライベートビーチ、そのほか豪華スパ、レストランなどが完備され、バトラーサービスを利用して快適に過ごすことができます。島内の物件は、約 $3,000,000 （3億3千5百万円）から $40,000,000 （44億６千万円）で購入可能ですが、フィッシャーアイランドメンバーシップ（一人$250,000）や管理費（年間約$20,000）かかりますので気をつけてください。
 
*参考資料：CNBC
 

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マイアミの一軒家が最高価格で売却

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世界の富豪が、住宅を持つマイアミのインディアンクリーク島で市場に出ていない一軒家が、5千万ドル（約55億円）で売却されました。インディアンクリーク島には、41件の住宅が有り、住人にはスーパーモデルのアドリアリマ、歌手のフリオイグレシアスのほか、マイアミドルフィンズの元コーチのドンシュラなどがいます。本邸宅は、2012年に新築で4千7百万ドルで売却されたもので現在の次点で買主は、公表されていません。全80,000スクエアフィート（約7,432平米）、10ベッドルーム、14バスルームで3D映画館、録音スタジオなどを完備しています。このガラス張りの家からはビスケイン湾が一望でき、100フィート（約30メートル）のプール、バハマから取り寄せたピンクサンドビーチがあります。3 Indian Creek は、ウルトラモダンな邸宅ですが新築物件ではありません。マイアミのマーケットが超ラグジャリーマーケットの健全さが伺えます。

 
*参考資料：FORBS Magazine
 

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マイアミ高層ビルランキング 、トップ5

 
マイアミの現在の不動産建築サイクルでは、前サイクルを大きく上回る高層ビルが建設されました。トップ5は、全てが住宅用コンドミニアムか賃貸ビルで第１位となったのは、パノラマタワー。 (85階建) マンハッタン以南で最高層ビルとなりました。当初、売出しを予定していたパノラマタワーは、賃貸ビルとして去年オープンしました。第２位は、ブランドコンドのアストンマーチンレジデンス (66階建-建設中)、第３位は、ブリッケルフラットアイロン (64階建-建設中)、第４位は、ザハハディドの1000ミュージアム (62階建-建設中)、第５位は、パラマウントワールドセンター (60階建-建設中）となっています。尚、近日中に基礎工事を予定するワンリバーポイントは、パノラマタワーを超える高さとなり2練のタワーをスカイブリッジで繋ぐという規模的にも最大なものとなります。引き続き、美しいデザインのマイアミ高層ビルには世界中からの注目が集まっています。
 

 

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マイアミで最も高価なペントハウス

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Eighty Seven Park ペントハウス

マイアミで最も高価なペントハウスが売りに出されました。エルメスビルとも呼ばれる Eighty Seven Park のペントハウスの価格は、6千8百万ドル（約76億８千万円）で最上階2階建、6ベッドルーム、8バスルーム、3パウダールームの構成です。また、40フォートのプールが2つ、エレベーター2基も設置されています。本コンドミニアムおよびペントハウスは、日本でも著名な建築家、プリツカー賞受賞 Renzo Piano の設計でインテリアスペース12,410 SF（約1,153平米）、バルコニーは18,247 SF（約1,695平米）を有しています。マイアミ近郊の不動産価格は、平均して下降してきていますが世界の富豪をターゲットとした超ラグジャリーマーケットは勢いが劣らず、高額物件の売買が活発です。本ペントハウスの購入は、”一晩にして有名になれる” 物件として話題となっています。さて誰が購入するのでしょうか？工事も最終段階に入り、Eighty Seven Park の完成は2019年初旬となっています。
 
*関連記事/CNBCMiami
 

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メガマンションのオークションが開催されます！

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“Playa Vista Isle“

アメリカで最も高額な邸宅の一つ “Playa Vista Isle” がオークションに販売されます。本物件は、11ベッドルーム、17バスルーム、床面積約6万スクエアフィート、ベルサイユ宮殿をイメージして5年の月日をかけて建築されました。このネオクラシカル調のメガマンションは、マイアミとパームビーチの間に位置するヒルズボロービーチにあり、東側は大西洋、西側は運河に面しており、200フィートを超える豪華ヨットを横付けすることもできるようになっています。カテゴリー５のハリケーンが来てもビクともしない強化建設で10日以上自家発電できる設備も整えています。正面には29フィートの噴水が設置され、正面ドアは50万ドル（約5千6百万円）の総工費をかけて設置されました。内装は、壁画を含め22カラットゴールドをふんだんに使って装飾されています。アメリカでもこのレベルの邸宅がオークションに出るのは初めてで現在、1億6千万ドル（約180億円）で売りに出されている物件が実際にいくらでオークションで売れるのか世界中からの注目が集まっています。
 
 

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マイアミ不動産マーケットのスローダウン

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Downshift of Miami Residential Market

マイアミでは、新築コンドミニアムのマーケットを中心に、”スローマーケット”が続いています。マイアミデード郡では、売り残るコンドミニアムの数が大幅に増えてきており、マイアミMLSによると1ヶ月の市場への供給件数がなんと58ヶ月分（約5年分）に膨れ上がっています。ラグジャリー層、500万ドル（約5億5千万円）以上の物件は、96％の物件が値引きをして売却されています。しかし、値引き額はまだまだわずかで現在の時点では、平均して約5％以下となっています。最近では、新しい建設予定物件のキャンセルが目立ちはじめました。今の所、低価格物件の販売は、順調で高額ラグジャリー物件が売れ残ってきています。
歴史的に、一般的マーケットのサイクルは、6年から8年と言われ、これから販売価格及び売却数が下降する予想がされます。これから先、すくなくとも1-2年の間は、世界各国からの投資家による購入が増えるでしょう。
 
 

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コラルゲーブルズのココプラム

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COCOPLUM, CORAL GABLES

世界的ヒット曲となったデスパシートを歌うルイスフォンシが、コラルゲーブルズのココプラムに500万ドル（約5億5千万円）で自宅を購入しました。7ベッドルーム、6バスルームの地中海風住宅は、これから改装工事に入り来年半ばにはフォンシ家族が入居する予定となっています。ココプラムは、マイアミ、ダウンタウンから南へ約20分のビスケイン湾に面する高級住宅地です。近所には、日本総領事公邸があり、野球界の巨匠アレックスロドリゲスや7月に1900万ドル（約21億円）で自宅を購入したマークアンソニーも住んでいます。
 

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マイアミフリーダムパーク – Miami Freedom Park

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フリーダムパーク（ベッカムMLSサッカースタジアム）予定地決定

デービッドベッカムのMLS サッカースタジアム予定地が公表されました。マイアミビーチ、マイアミダウンタウンから15分ほどのマイアミ国際空港に隣接するメルリースカントリー倶楽部が10億ドルをかけて、フリーダムパークという名称でプロジェクトが始まります。フリーダムパークは、全131エーカーのうち78エーカーを28,000席のサッカーアリーナ、ホテル、ショップ、レストランを含むミックス使用として開発され、残りのエリアは公園として一般市民に開放されます。マイアミヘラルドによるとベッカムは、マイアミ市に年間500万ドルほど支払う他、その10倍ほどの税金を納める予定とのことです。現在マイアミ市からの最終許可を待つ段階で許可が降りると3年程で完成する予定です。

オカンタワー

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オカンタワー

マイアミダウンタウンに新しいランドマークタワー建設が発表されました。トルコ共和国に本社を持つオカン開発グループによるオカンタワーは、76階建、ヒルトンホテルコンド300ユニット、コンドミニアム150ユニットの多様目的タワーです。70階のスカイプールをはじめ、広大なヘルスーフィットネス施設、スパ、レストラン、ワインセラーやシガールームを提供するハイエンドタワーです。今年10月に工事がはじまり、2022年に完成予定です。マイアミの不動産マーケットサイクルに合わせて売出しを予定している為、建設初期次点での販売は今のところ予定されていません。
 
 

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